等额本息是银行常用的一种还款方式。在每月月供款中，银行先收取剩余本金的利息，然后再收取本金。随着剩余本金的减少，利息在月供款中的比例也会降低，而本金的比例则会增加，但月供总额保持不变。具体计算公式如下：

　　等额本息方式适用于公积金高额度的情况，但具体还需结合当地政策来看。对于已经购买一套住房但人均面积低于当地平均水平的居民，再申请购买第二套普通自住房的情况，可以享受头次购买普通自住房的优惠政策。

　　等额本金是另一种常用的还款方式。每月还款额由每月本金和每月本息组成k8凯发官网。每月本金是根据总额和还款月数计算得出的，而每月本息则是根据剩余本金和月利率计算得出的。具体计算公式如下：

　　2. 个人征信受损：银行将不良记录传入人民银行征信系统，对个人征信造成污点，凯发k8国际首页登录不利于后期的等行为。

　　3. 法院起诉：长期不还款或多次不还款的情况下，银行可能会将逾期还款人起诉到法院，法院会查封房产进行拍卖，强制一次性还清。

　　4. 自动还款：为避免月供逾期k8凯发官网，最好将偿还月供的进行绑定，设置自动还款，以免忘记还款导致逾期。

　　购房按揭人在分期付款买房时，需要了解不同的还款方式以及可能面临的问题，合理规划还款计划，确保按时还款，避免不必要的风险。